电梯维保人员81个电梯改造注意事项
2025-10-19
在电梯维保和改造过程中，技术人员必须具备高度的责任心与专业素养。每一个细节的疏忽都可能带来严重的安全隐患，甚至危及生命。因此，在进行电梯改造时，需严格遵循国家相关标准和行业规范，结合实际操作经验，总结出81个关键注意事项，以确保施工安全、运行稳定和后期维护便利。
一、前期准备阶段
- 改造前必须全面了解原电梯的技术参数、使用年限及历史故障记录。
- 详细查阅原厂图纸和技术资料，确认是否为非标产品。
- 制定详细的改造方案，并经技术负责人审核批准。
- 向当地特种设备监管部门报备改造计划，取得合法手续。
- 对现场环境进行勘察，评估井道、机房、底坑等空间是否满足新设备安装要求。
- 确认电源容量、电压等级及接地系统是否符合新控制系统需求。
- 检查井道壁是否有裂缝、渗水或结构变形问题。
- 测量导轨垂直度、间距及磨损情况，必要时进行更换或校正。
- 核实对重块数量、重量是否与设计相符。
- 检查限速器、安全钳是否在有效检验周期内。
二、设备拆卸与安装
- 施工前切断主电源并挂“禁止合闸”警示牌。
- 拆除旧控制柜前应拍照留存接线图。
- 拆卸曳引机时注意保护钢丝绳和导向轮。
- 更换钢丝绳时须整组更换，避免新旧混用。
- 安装新导轨时必须使用专用支架固定，确保直线度和平行度。
- 导轨连接处台阶不得超过0.05mm。
- 轿厢架安装后需调整水平度，误差不大于1/1000。
- 安全钳联动机构动作灵活，间隙符合厂家要求。
- 限速器钢丝绳张紧力应适中，防止打滑或断裂。
- 层门装置安装前检查门锁触点是否完好。
- 地坎与轿门地坎间隙应控制在30±3mm范围内。
- 门刀与层门地坎间隙为5~10mm。
- 轿门闭合时不得有明显晃动或异响。
- 平层感应器安装位置准确，确保平层精度±5mm以内。
- 缓冲器底部应清洁无杂物，油压缓冲器需定期加油。
三、电气系统改造
- 新控制柜安装位置应通风良好，远离潮湿源。
- 所有电缆应使用阻燃型，按规范敷设并绑扎整齐。
- 接地线截面积不得小于相线的1/2，且单独接地。
- 变频器输入输出端需加装滤波器减少干扰。
- 编码器信号线应屏蔽处理，远离强电线路。
- 安全回路必须串联所有安全开关，不得短接。
- 门锁回路独立供电，不可与其他电路共用。
- 急停按钮应设置在易于触及的位置，并标识清晰。
- 五方对讲系统必须保证通话清晰、响应及时。
- 消防迫降功能测试必须成功，响应时间小于3秒。
- 故障代码表应张贴于控制柜内便于查阅。
- PLC程序备份至少两份，分别存于本地和云端。
- 所有接线端子压接牢固，编号清晰可辨。
- 绝缘电阻测试不低于0.5MΩ（500V兆欧表）。
- 接地连续性测试电阻小于4Ω。
四、调试与验收
- 首次通电前再次检查所有接线是否正确。
- 空载运行不少于30分钟，观察有无异常噪音或振动。
- 负载试验分25%、50%、75%、100%、110%五个阶段逐步加载。
- 超载报警功能必须灵敏可靠，超载时不能启动。
- 平层精度反复测试，确保各楼层一致。
- 开关门时间调整合理，一般为3~5秒。
- 抱闸松闸声音清脆，无拖刹现象。
- 曳引能力测试：空载上行和满载下行均不打滑。
- 限速器—安全钳联动试验每年一次，改造后必须做。
- 缓冲器复位时间不超过120秒。
- 检修运行速度不超过0.63m/s。
- 轿顶急停、底坑急停功能必须有效。
- 极限开关应在越程50~100mm时动作。
- 张绳轮下极限开关动作可靠。
- 厅外召唤盒显示正常，按键手感良好。
- 轿内指令面板背光均匀，无死键。
- 满载直驶功能响应迅速。
- 再平层功能误差小于±10mm。
- 故障自动存储功能启用，便于后期分析。
- 运行次数计数器归零并开始记录。
五、后期管理与维护
- 提供完整竣工资料，包括图纸、说明书、合格证等。
- 对物业管理人员进行基本操作和应急培训。
- 建立电梯档案，记录每次维保和故障信息。
- 改造后首次维保应在1个月内完成。
- 定期检查润滑系统，尤其是导轨、轴承部位。
- 每季度检查一次钢丝绳断丝、磨损情况。
- 半年检查一次制动器闸瓦厚度。
- 每年校验一次限速器动作速度。
- 发现异响、抖动等异常现象立即停梯检查。
- 备品备件应储备常用易损件，如门锁、继电器等。
- 使用专用工具进行维护，严禁野蛮操作。
- 记录每次维修内容、更换部件及人员签字。
- 保持机房、井道清洁，禁止堆放杂物。
- 定期清理地坎槽内灰尘和异物。
- 关注天气变化，暴雨前后检查底坑积水情况。
- 发生困人事故后必须查明原因方可恢复运行。
- 不得擅自更改已通过验收的程序逻辑。
- 所有维保人员持证上岗，证件在有效期内。
- 建立24小时应急响应机制。
- 每台电梯配备专属维保计划表。
- 持续跟踪电梯运行状态，推动智能化监测升级。
电梯改造是一项系统工程，涉及机械、电气、结构、安全等多个方面。只有严格执行上述81项注意事项，才能确保改造质量，提升电梯安全性与舒适性，真正实现“安全乘梯、放心出行”的目标。
