电梯维保人员77个消防电梯维护要点
2025-10-19
消防电梯作为高层建筑中重要的生命通道，在火灾等紧急情况下承担着人员疏散和消防救援的关键任务。为确保其在关键时刻能够正常运行，电梯维保人员必须严格按照相关规范进行定期维护与检查。以下是针对消防电梯的77个关键维护要点，涵盖了机械、电气、控制系统及应急功能等多个方面，是维保工作不可或缺的技术指南。
一、机房与控制柜检查
- 检查机房环境是否清洁干燥，无杂物堆放。
- 确认机房通风良好，温度符合设备运行要求（一般不超过40℃）。
- 检查照明系统是否正常，应急照明是否有效。
- 查看控制柜门锁是否完好，密封条无老化破损。
- 控制柜内部保持清洁，无积尘、油污或水渍。
- 检查所有接线端子是否紧固，无松动、氧化现象。
- 核对主电源开关标识清晰，动作灵活可靠。
- 验证断相、错相保护装置功能正常。
- 检查变频器散热风扇运转正常，无异响。
- 确认接地线连接牢固，接地电阻符合标准（≤4Ω）。
二、曳引系统与限速器
- 检查曳引轮绳槽磨损情况，不得有严重沟槽或变形。
- 观察钢丝绳张力均匀，无断股、锈蚀或过度磨损。
- 测量钢丝绳伸长量，必要时进行调整或更换。
- 检查导向轮转动灵活，轴承润滑良好。
- 限速器动作灵活，旋转无卡阻。
- 限速器钢丝绳无断丝、扭曲，张力适中。
- 限速器开关触发灵敏，联动安全钳有效。
- 定期进行限速器校验，确保动作速度准确。
- 检查限速器底座固定螺栓无松动。
- 确保限速器封铅完好，防止擅自调整。
三、轿厢与厅门系统
- 轿厢内消防专用按钮标识清晰，防护罩完整。
- 消防返基站功能测试正常，响应时间符合规范。
- 轿厢应急照明和报警装置工作正常。
- 轿门滑块、滚轮无磨损，开关顺畅无异响。
- 轿门地坎清洁，无杂物阻碍关门。
- 厅门自闭装置有效，门锁啮合深度≥7mm。
- 厅门锁触点接触良好，电气联锁功能可靠。
- 门机皮带张力适中，无老化开裂。
- 开关门速度平稳，无抖动或撞击声。
- 光幕或安全触板感应灵敏，遮挡即停。
四、井道与导轨
- 导轨支架固定牢固，无松动或锈蚀。
- 导轨接头平滑，错位不超过0.5mm。
- 导轨润滑良好，油杯存油充足。
- 补偿链运行平稳，无拖地或干涉现象。
- 随行电缆无扭曲、破损或挤压。
- 井道照明齐全，每5米至少一盏灯。
- 缓冲器液位正常，无泄漏，复位灵活。
- 极限开关、强迫换速开关安装位置正确。
- 井道内无漏水、渗水现象。
- 对重块压紧螺栓无松动，数量齐全。
五、消防功能专项测试
- 消防迫降功能测试：模拟火警信号，电梯应自动返回指定楼层（通常为首层或避难层）。
- 迫降后开门保持时间不少于10秒。
- 迫降完成后轿厢内照明转为应急模式。
- 消防员专用操作模式启动后，外呼无效，仅轿内选层可用。
- 消防运行状态下，开门按钮需持续按压方可开门。
- 消防运行期间，门关闭力不得超过150N。
- 消防电梯不得设置自动待机或休眠功能。
- 消防电源切换试验：主电断开后，备用电源应立即投入，保障电梯运行。
- 备用电源容量满足连续运行至少2小时。
- 消防电梯供电线路应独立，不得与其他设备共用。
六、安全保护装置
- 安全钳联动机构灵活，无锈死现象。
- 安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致。
- 上下极限开关动作可靠，能切断控制回路。
- 缓冲器开关功能正常，压缩后能及时复位。
- 超载保护装置测试：加载至110%额定载荷时应报警并禁止启动。
- 轿顶检修开关功能正常，优先级高于其他操作。
- 底坑急停开关动作灵敏，红色标识明显。
- 轿顶急停开关双稳态，需手动复位。
- 门区外不能开启轿门的安全联锁有效。
- 电气安全回路完整，无短接或绕过现象。
七、记录与管理
- 每次维保填写详细记录表，包含项目、结果、处理措施。
- 维保记录由使用单位签字确认。
- 故障维修应有专项报告，分析原因并提出改进建议。
- 设备档案齐全，包括出厂资料、验收文件、维保合同等。
- 特种设备使用登记证悬挂在显著位置。
- 维保人员持证上岗，证件在有效期内。
- 定期组织应急演练，熟悉消防电梯操作流程。
- 与消防控制中心通讯畅通，状态信号反馈准确。
- 发现重大隐患应及时上报监管部门。
- 建立电梯生命周期管理台账。
八、其他注意事项
- 不得随意更改消防电梯控制逻辑。
- 禁止在消防电梯内堆放杂物或改装用途。
- 每季度至少进行一次全面功能测试。
- 年度检验前应完成一次深度保养。
- 雷雨季节前检查防雷接地系统。
- 冬季注意机房保温，防止低温影响润滑效果。
- 加强与物业、消防部门的协作，确保信息互通。
消防电梯的稳定运行直接关系到人民生命财产安全。维保人员必须以高度的责任感和技术水平，严格落实上述77项维护要点，做到预防为主、精细管理，真正让消防电梯成为危急时刻的“生命之梯”。
